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澳洲房产投资热情加税也无法阻挡

2019-08-14 17:38:41来源:励志吧0次阅读

时间:2017-11-1  

尽管从今年7月起,维州及联邦政府针对海外买家实行了较为严格的税收政策,维多利亚州对外国买家额外征收7%的印花税,但数据显示依然有不少中国买家对墨尔本房产感兴趣。今天有路就带领大家来看看这座城市大受买家追捧的魅力到底在哪。

▲新南威尔士州房产买家国别分布 中国人占比超80%

气候宜居广为人知,教育资源锦上添花

有路认为,墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家,除了被评为世界最宜居城市的因素外,还因为该市有很多受欢迎的学校,而且相比悉尼,墨尔本物业的可负担性较好。

澳大利亚墨尔本连续七年成为世界最宜居城市,这里优美的风景和宜人的环境早已被世人熟知。墨尔本是一个滨海城市,由于海洋气候的调节,使得这里最冷的时候也可以保持在十几度的温度,而最热时平均气温在25度左右。墨尔本附近也有高山,冬天人们可以去山上滑雪,享受不同季节的美景。

▲墨尔本壮丽的自然风光

根据国际高等教育调查机构QS近日公布了全球最佳求学城市排名榜(Best Student Cities Index)。其中,澳大利亚墨尔本今年超过伦敦和悉尼成为全球第二佳求学城市,位列法国巴黎之后。

墨尔本拥有8所知名大学及众多高等院校,墨尔本皇家理工学院教导主任休教授休斯称,墨尔本长久以来一直被认为是世界上最具活力的学生城市之一。墨尔本校园里分布着来自全世界120多个国家和地区的留学生。

优秀的教育资源,自然也吸引了许多投资者的目光。房产中介公司MarshallWhite的负责人特普林(Leonard Teplin)表示,一些中国家庭希望孩子能够在澳洲读书,因此这类买家的需求依然维持稳定。

▲墨尔本大学

公寓市场供不应求,租金将直线上涨

据澳洲权威媒体Financial Review报道,BIS牛津经济研究所分析,至2018年,维州将缺少约2000套住房,市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一,并且维州的人口比之前的预期多出了11万人,这折射出了房市的供需失衡。

相关数据也指出,截至今年8月份的一年内,买家在内城区看公寓的平均次数达到了每月46,5 6次,是维州该平均次数的近 8倍。两室两卫以及带有一个停车间的公寓是买家搜索量最多的房型。BIS公布的数据显示,目前墨尔本的公寓空置率处在1.7%的水平。由于目前市场上的公寓数量正在锐减,预计到2018年,墨尔本公寓供不应求,租金将会直线上涨。

▲中国买家对于澳洲主要城市的咨询度

据了解,今年前7个月,中国买家对澳洲房产的询盘量达到40%以上,与年初的 5.6%相比有所升高,而且主要集中在墨尔本。相比之下,今年悉尼的询量仅为17.5%。与去年同期相比,今年上半年墨尔本的物业需求增长了1 . %。

政府发展规划助力,墨尔本西南区前景可观

一直以来,墨尔本CBD、东区、东南区均是房产投资主战场,这也体现在相对更高的房价上,这令许多市民和投资者望而却步,而且上述片区的房屋开发已趋于饱和,新房房源稀少,购房者的选择也较少。而同样有着优美居住环境的西区、西南区却有着更实惠的房价、长期的升值空间,这吸引了越来越多自住人士和投资人士。

投资墨尔本房产,稳健安全,已是经过反正印证的事实。CoreLogic的一项报告显示,在今年第二季度中,墨尔本98.9%的独栋房屋及90.4%的公寓套房的售价均高于购价。分析师称,墨尔本盈利房产的比例全澳最高,悉尼次之,为98.1%,全国平均水平为92. %。此外,CoreLogic的最新房价报告显示,今年9月份,墨尔本的房价中位值为$70 ,816,在截至2017年9月 0日的过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%。

▲墨尔本未来房价中位数预计

本世纪开始,联邦和维多利亚州制定了 墨尔本20 0发展规划 ,政府把建设放在了西南部走廊,在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中,10年内将会投入超过60亿元的项目,而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金,将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

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