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物业维修将建立保证金制度

2019-08-15 11:20:55来源:励志吧0次阅读

 

  老的居民小区外墙渗漏水、剥落、电梯故障,但因建设单位注销,业主也不愿承担费用,从而导致的维修难可望获得法律保障,近日,上海市住房保障局就《上海住宅物业管理规定(修订草案)(送审稿)》(下称 修订草案上报稿 )听取并征求政协委员意见。值得注意的是修订草案上报稿新增了第71条 建立物业维修保证金制度。

  维修资金续筹将有说法

  这次的修订草案上报稿,针对上海市民反映较多的房屋维修基金使用、业委会组建及日常运作等热点问题给出了具体回应。

  其中,住宅物业共用部位、共用设施设备维修难,是近几年市民关注的热点之一。在房屋保修期内,物业发生屋面或外墙渗漏水、外墙剥落、电梯故障等情形,但因建设单位多为项目公司,项目结束,公司也业已注销,此时维修责任无法落实,业主也不愿承担维修费用,致使物业的正常使用得不到法律保障。

  修订草案上报稿新增第71条 建立物业维修保证金制度 ,明确:保修期内,物业保修金不足的,建设单位应当补足;保修期满,物业保修金有余额的,应当返还建设单位。保修金监管实行统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管的原则。

  鉴于上海市许多老旧小区交付使用多年,经多次物业维修或者房屋综合整修,专项维修资金余额已明显不足,面临着续筹专项维修资金的问题,按照物业管理法规和政府规章的规定,当专项维修资金余额低于首次筹集金额百分之三十时,业主委员会应当按照管理规约的约定方式对差额部分进行续筹;但维修资金续筹的途径、方式和管理措施均无相应的规范。

  因此,修订草案上报稿增加了关于维修资金补建和续筹方面的规定,并明确未建立首期专项维修资金或者维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主应当按照国家和上海的相关规定、小区管理规约和业主大会的决定及时补建或者续筹维修资金,明确维修资金的补建和续筹可由业主直接支付或者用公积金予以支付。而包括日常收益和一次性补偿类收益在内的小区公共收益,则要求在每季结束后纳入业主大会账户。

  拒交物业费或上黑名单

  修订草案上报稿对于不交纳物业服务费的行为,首次给予明确约束:该行为虽属民事违约行为,但其实质上已造成对小区内公共利益的损害。所以,第100条明确对经催告拒不交纳物业服务费的,物业服务企业可以至房屋所在地的房地产登记部门办理文件登记备案。一旦发生房屋产权转移时,房屋登记机构应当及时告知物业服务企业。

 

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