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房租为啥撑竿跳租赁市场亟待规范

2019-08-17 20:56:48来源:励志吧0次阅读

  不断上涨的房租,使众多租房者压力增大。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑,尽快核查、规范租赁市场,防止中介、业主借机哄抬、炒作房租。合肥21世纪不动产公司客户经理赵俊告诉,与去年同期比,租金整体增长大概有10%到15%左右,“像一室一厅及简装的公寓楼,租金大概增加100元到150元左右。

  不断上涨的房租,使众多租房者压力增大。面对高额房租,应大力实施公租房建设,以平抑市场。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑,尽快核查、规范租赁市场,防止中介、业主借机哄抬、炒作房租。

  租金偏高不断上涨

  “房租确实涨了。 ”7月21日,在省城一家医院工作的单身青年李午丽告诉,现在的房子月租动辄一两千元,上个月她刚刚在三里庵附近一个小区内租了一套三室一厅的房子,每月1500元,比起两年前她第一次租房,租金上涨 成以上。

  合肥21世纪不动产公司客户经理赵俊告诉,与去年同期比,租金整体增长大概有10%到15%左右,“像一室一厅及简装的公寓楼,租金大概增加100元到150元左右。 ”

  采访三和、辉达、顺弛等几家大型中介公司的负责人得到证实,租金有一定程度上涨。三和房产老总胡维国介绍,从公司成交量、成交价以及业务收入几项看,房租涨幅均在两成以上。

  但是,大部分中介经纪人认为,与媒体上报道北京、上海等一线城市房租猛涨,惊爆“一天涨100元”相比,省内房租涨幅没那么高,大概在10%至20%之间。而且像合肥经济开发区、政务新区等非中心繁华地带,房租上涨并不是很明显。 “整体看,房租涨幅在正常上涨范围内,也没有明显炒作现象。 ”赵俊说。

  涨幅不大,但租金水平却不低,“与合肥的工资水平比,现在的租金已经相当高了。 ”赵俊分析说。李午丽的职业是牙医,收入高于普通工薪阶层,但她也表示,租金太高,只能和两个朋友平摊,人均500元也要占据个人收入的20%以上,压力很大。

  打开合肥一些租房专业站,发现满眼皆是千元以上房源,粗略估计占据近三分之二。一套两室一厅的房子,稍微装修一下,带一些简单家具和家电的,就在千元左右。交通设施便利、学区好的房子更贵,如长江西路安居苑一套80平方米的精装房,月租高达1400元。

  租赁市场供求失衡

  “每年的6月至8月都是租赁旺季,所以房租涨一点也是正常的。”业内人士说,这时候很多大学生毕业工作,需要住所,租房需求集中释放。但今年价格和需求涨幅大于往年同期,则与房产新政密切相关。

  多位接受采访的房产公司业务经理告诉,与年初比,租赁市场现在要热得多,“以前一天一两位客人,现在能有上十个。 ”合肥明大房产公司一位业务经理说,以前租赁业务收入只占公司营业额5%左右,而现在大约能占 0%至40%。“今年4月国家对房地产市场进行严厉调控,导致很多购房者持币观望,转购为租,也使4月份以来的需求大涨。 ”赵俊说,他手上就有过好几位这样的客户。

  而在新政影响下,一些原来计划卖房的也改成了出租,这也为市场提供了更多房源,不过房源增加幅度远小于需求增加幅度。同时,需求增加也进一步放大了房源结构的缺陷,导致租金上涨。顺弛房产长江路分公司的一位陈姓负责人介绍,房源紧张,更多地体现在结构性失衡,小户型偏少。这一点在公寓楼走俏上表现的非常突出。“位置不错的精装小公寓,面积在60平方米左右的,租金能在1200元―1500元,就这还不容易租到。”

  市场上还有一种观点认为,在前两年房价高歌猛进时期,房租攀升乏力,不及房价涨势明显,这次在楼市新政影响下,租金出现“补偿性”上涨。另外,这两年合肥大建设、老城区改造步伐加快,一大批“城中村”退出,使得市场上低端房源减少,房租也水涨船高。

  有业内人士分析认为,目前房租上涨,缘于中介的推波助澜。对此,几家中介公司相关负责人予以否定,原因是我省的情况与北京、上海不同。 “大城市的中介往往将房源包下来,成为实质上的‘二房东’,而省内的中介公司没有发展到那一步,业务仍然以二手房交易为主。 ”三和房产的胡维国说。

  下半年房租市场将如何发展?对此业内人士表示,租金会大致维持目前水平,大幅度上涨可能性不大。而如果房价有松动,很多需要买房子的人还是会去买房子,租赁市场的需求下降,房源紧张的趋势也会有所缓解。

  市场监管刻不容缓

  租房往往是一个人在一个城市扎根立足的必经阶段,是融入城市的“第一站”。随着经济发展,人口流动的日益频繁,如何建好这一站,已经成为不容回避的重大社会问题。

  “大力实施公租房建设是健全租赁市场的有效手段,可以起到平抑租金的作用。 ”有专家指出,公租房带有社会福利性质的公共产品,可以将需要住房,又买不起房的中低收入人群纳入租住范围。 7月7日,合肥首个公租房用地正式出让。按照合肥人均住房面积 0平方米计算,该公共租赁房能解决 000多人的居住问题。合肥市正在制定加快推进保障性住房工作意见和公共租赁住房办法,目前已进入政府审定阶段,近期有望出台。

  在增加房源的同时,还要加强租赁市场体系的建设。“与火爆的房地产市场比,房屋租赁市场一直不为人所重视,如果不是这一轮一线城市房租飞涨,大家还是不会太关心。”采访中,三和、辉达等房产中介的专业人士分析,与城市化进程加快、房屋租赁需求爆发相比,租赁市场本身建设严重滞后。以租金数据统计为例,了解到,无论是物价部门,还是房地产管理部门,都没有包括租金、房源等租赁市场的数据监测系统,更谈不上调控和监管了,只有房产中介公司自身的个别统计。

  专家分析认为,当前的楼市调控针对的是销售市场,随着买房人群不断向租赁市场转移,住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑,尽快核查、规范租赁市场,防止中介、业主借机哄抬、炒作房租。

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