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现在的房价还有可能降回2010年前的水平

2019-08-15 10:28:10来源:励志吧0次阅读

现在的房价还有可能降回2010年前的水平吗?

从来没有“只涨不跌”的神话,鼓吹这种说法的人,不是蠢就是坏!

然而,还是有不少人固执地认为中国楼市就是这样子。事实上,在我国20年楼市上行周期里,房价出现过两次大回调。

一、历史上的两次大跌

不熟悉历史,就无法认清现在和未来。

第一次大回调是2008年,受全球金融危机的影响

,我国的房价几乎崩盘。广州的房价一年之内下跌30%,深圳的房价更是几近腰斩,最高跌幅达到50%!全国各地都在大跌。但随着4万亿救市计划的出台,房价没过多久就出现了翻倍的行情。

第二次则是2014年,由于开发商扩张过快,库存积压严重,房子卖不出去了,一二线城市房价全面回落,三四线城市成交萎靡。紧接着就是各种降准降息,放开调控,再配合着棚改货币化安置,房价再度出现一轮新的暴涨。

二、房价还有没有可能降回2010年前的水平?

现在主要有两种观点:一种观点认为,房价肯定会降到2010年的水平,甚至更低;而另一种观点就是,房价不会降到2010年的水平。

认为会回到2010年前的水平的主要原因是,目前很多迹象表明,楼市已经出现回落的趋势。历史经验告诉我们,高房价肯定会出现回落,特别是泡沫过大的楼市。历史上有过很多类似案例,例如,美国次贷危机、日本楼市泡沫、香港金融危机、加拿大楼市崩盘等等。

而支持另一种观点的原因有这几个方面,首先国家层面是不会让房价出现暴跌情况的,房地产行业可以说是国民经济的中流砥柱,如果大跌,银行、建筑、金融等等行业都会出现不同程度上的危机,这不仅会影响到经济发展速度,甚至会动摇国家的根本。2018年底,住建部对明年的房地产市场调控,给出了明确表述:稳地价稳房价稳预期,也就是说不让大涨也不让大跌。

再个,近十年,我国经济发展飞速,特别是城市化进程的加快,城市人口大幅增长,买房需求也在不断增加,房价上涨是理所当然的,这和其他发达国家的发展路径也是一样的。虽说房价有些虚高,但是总体可控,要降的话,也是逐步回落,实现房价软着陆。

客观点来看,小小金融认为,尽管目前的楼市似乎不太景气,然而要想跌回2010年前的水平,可能性还是微乎其微的,以北京房价看,现在均价5万,2010年大概1.5万,意思是要降价75%,这么大的降幅,除非突然又出现了“黑天鹅事件”。

摘自今日头条,作者不详

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